Inizio 2016 positivo per il Mercato Immobiliare Uffici, con un generale incremento dei canoni di locazione, una progressiva ripresa del settore, già cominciata negli anni passati, e leggere variazioni nei rendimenti, che raggiungono tuttavia l’7% nelle Periferie di Torino e Milano; questo lo scenario delineato dal nuovo “Report Mercato Uffici 2016/1”, a cura del Dipartimento di Ricerca di World Capital.
“Segnali incoraggianti, quelli che si evincono nei primi sei mesi del 2016, – dichiara Neda Aghabegloo, Responsabile Dipartimento di Ricerca di World Capital – con un generale aumento dei canoni di locazione in tutte le città prime a uso uffici, fatta eccezione per il quartiere Eur di Roma (290€/mq/anno) e la zona Centro di Firenze (250 €/mq/anno) e di Bologna (200 €/mq/anno).
Dinamico risulta il quadro dei rendimenti, con un incremento dei valori, soprattutto nelle Periferie di Bologna (8,2%), di Padova (8,5%), di Torino e Milano (7%), con impercettibili contrazioni nella città di Firenze (5,2 % nel Centro e 7% in Periferia) e nei quartieri urbani di Roma (da 7,6% a 7,5%).
In aumento anche i tagli più ricercati, – prosegue Neda Aghabegloo – soprattutto nelle città di Torino e Milano, dove in quest’ultima si registra la metratura più richiesta di 5.000 mq nel New Business District di Porta Garibaldi, punta di diamante di tutte le location prime a uso uffici, seguono poi la Periferia di Milano e le zone Eur e Suburbi di Roma con spazi da 4.000 mq.
Infine, il tempo di vacancy rimane stabile, – conclude Neda Aghabegloo – tranne a Milano dove rispetto al precedente range da 6 a 11, si raggiunge 10-14, mentre diminuisce di un 1 mese il tempo di sfitto nel Centro di Firenze (da 9 a 8 mesi) e nel Centro Fascia B e nei Quartieri urbani (da 8 a 7 mesi) di Roma.”
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