Nonostante l’impatto del Covid-19 e il crescente utilizzo dello smart working, nei primi sei mesi del 2020 il mercato immobiliare uffici è stato caratterizzato da un trend positivo, in leggera crescita rispetto agli anni precedenti.
Questo lo scenario emerso dal nuovo Report Uffici – H1 2020 di World Capital, realizzato in collaborazione con Nomisma, uno strumento di grande attualità, che fornisce una panoramica del comparto immobiliare ad uso ufficio in Italia, con un focus sulla città di Milano ed i suoi quartieri.
Proprio la città meneghina spicca su tutte le altre location analizzate (Bologna, Firenze, Napoli, Padova, Roma e Torino), con un canone prime registrato nelle Zone Centrali di 585 €/mq/anno, in crescita del 20,5% rispetto al 2015.
Variazione positiva anche nel Centro di Roma, dove nel primo semestre del 2020 si rileva un canone di locazione massimo di 415 €/mq/anno, cresciuto di circa il 12% negli ultimi due anni.
Dando uno sguardo alle performance delle altre città italiane, sono interessanti da evidenziare i valori massimi registrati nel Centro di Firenze (325 €/mq/anno), di Bologna (240 €/mq/anno) e di Napoli (215 €/mq/anno).
“Milano si riconferma la location più di appeal nel mercato immobiliare uffici italiano. – dichiara Andrea Faini, CEO di World Capital – Questo non solo per i prodotti già esistenti, ma anche per i nuovi sviluppi immobiliari. Infatti, il comparto office meneghino sta vivendo una fase di trasformazione, dettata soprattutto dalle nuove esigenze di spazi emerse in questo periodo particolare. Per quanto riguarda gli sviluppi di Milano, considerando quelli già in corso, entro il 2022 sono previsti un totale di circa 775.000 mq di nuovi spazi disponibili per la locazione.”
Infine, secondo l’analisi del Context Score, strumento sviluppato da Nomisma che permette di identificare le location più attrattive per un investimento immobiliare, la zona Duomo risulta quella più di appeal nel mercato milanese con un punteggio pari a 93.5, seguono i quartieri di Guastalla (91.1) e Brera (90.7).
