Nella quindicesima edizione del Borsino Immobiliare della Logistica – primo semestre 2013, emerge che il mercato logistico degli immobili sia diviso tra un Nord Italia che mantiene valori stabili e un Sud che subisce un’inflessione nei prezzi. Si può infatti affermare che il mercato ancora si confronta con la situazione economica globale che condiziona gli investimenti dal 2011. Si rileva inoltre che il costante fenomeno di “riallineamento dei prezzi” si protrae nel semestre e, in alcune aree dove canoni e prezzi sono da tempo molto competitivi, è ancora più accentuato.
Nel dettaglio
• Vendite: si registra per gli immobili nuovi, rispetto alla seconda metà del 2012, una lieve diminuzione dei valori pari a circa il 2% nel Centro Italia, all’1,7% nelle Isole e dello 0,5% nel Nord, mentre al Sud non si notano sostanziali variazioni. La tendenza si conferma anche per quanto riguarda gli immobili usati, dove però anche al Sud i valori diminuiscono dello 1,6%. La variazione dei prezzi di vendita negli immobili di recente costruzione si osserva, in particolare, nelle città di Torino (660-845 €), Livorno (740-870 €), Firenze (800-900 €) e Catania (675-730 €); per quanto riguarda gli immobili usati, a Torino (460-610 €), Padova (505-670 €), Udine (520-660 €) e Roma (480-650 €).
• Locazione: si ha per gli immobili nuovi una drastica diminuzione dei valori fino al 4% nel Sud Italia e superiore al 3% nel Centro, mentre al Nord e nelle Isole i prezzi rimangono stabili. Nel caso degli immobili usati, invece, i valori restano quasi i medesimi del precedente semestre, con un lieve aumento nelle Isole pari al 2%. I valori annuali di locazione delle proprietà di nuova costruzione rimangono pressoché stabili, con un lieve calo a Novara (35-41 €/mq), Milano (47-55 €/mq), Bologna (42-50 €/mq) e Udine (40-46 €/mq) e un leggero aumento a Genova (50-63 €/mq), Livorno (43-52 €/mq), Bari (32-40 €/mq) e Palermo (39-44 €/mq). Per quanto riguarda gli immobili usati, la diminuzione dei prezzi è più visibile, in particolare nelle città di Parma (31-38 € / mq), Bologna (35-42 €/mq), Livorno (36-44 €/mq) e Roma (35-46 €/mq ); tuttavia, a Piacenza (30-38 €/mq ), Napoli (30-38 €/mq ) e Catania (32-43 €/mq ) si registra un esiguo aumento pari al 2%.
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