Immobiliare Ufficio: Milano e Roma a confronto

Generale incremento dei canoni di locazione e una continua ripresa del settore, questo lo scenario del mercato immobiliare a uso ufficio.

Tra le location prime analizzate nel “Report Mercato Uffici” di World Capital emergono Milano e Roma, mete business e di grande appeal, in grado di offrire soluzioni office dagli alti standard qualitativi.

Partendo ad analizzare i valori di locazione, riscontriamo che il centro di Roma raggiunge rispettivamente i 420 €/mq/anno in Fascia A e 410 €/mq/anno in Fascia B, il quartiere Eur registra un canone di locazione massimo pari a 290 €/mq/anno, mentre Quartieri sfiora i 300 €/mq/anno e Suburbi i 145 €/mq/anno. Il canone di locazione più alto, tuttavia, si riconferma essere a Milano, precisamente nel New CBD (Garibaldi), che raggiunge il picco massimo di 500 €/mq/anno. Seguono poi i canoni di locazione della Prima Cerchia con 480 €/mq/anno, della Seconda Cerchia con 400 €/mq/anno, della Terza Cerchia con 330 €/mq/anno e infine la Periferia con 200 €/mq/anno.

Dando poi un’occhiata ai tagli, a Milano le metrature richieste vanno da un minimo di 100 mq (Semicentro), fino a un massimo di 5.000 mq (New CBD). A Roma, invece, la domanda prende in considerazione anche metrature più piccole, partendo da un minimo di 70 mq (Centro Fascia B) fino a un massimo di 4.000 mq (Suburbi e Eur).

Soffermandoci sul tempo medio di vacancy stimato nella Città Meneghina è di 7-14 mesi, mentre nella Capitale risulta leggermente inferiore con un range di 7-12 mesi. Infine, anche i rendimenti risultano essere generalmente positivi in entrambe le città con un range medio tra 5,5% e 7%.

“L’interesse per mete prime come Milano e Roma accresce sempre più. – dichiara Neda Aghabegloo, Responsabile Dipartimento di Ricerca di World Capital – Alti standard di qualità, prestigiose location e prezzo competitivo sono le caratteristiche più ricercate negli immobili office sia da parte di imprese e privati che, alla ricerca di propri uffici siti in Italia, sia per i proprietari coinvolti nella commercializzazione e gestione di uffici e, infine, per gli investitori interessai alla soluzione più redditizia.”